机构认为政策收紧对香港地产股影响有限

　　香港金管局上周五宣布新一轮按揭贷款监管措施，不过多家机构认为，政策收紧对市场长期需求影响有限，对香港本地地产股仍持正面看法。

　　香港金管局最新措施包括下调物业按揭比例等。香港金管局总裁陈德霖称，香港楼市自去年下半年开始恢复活跃，金管局认为有必要推出新的逆周期措施，以保障银行和金融体系的稳定。

　　最新的楼市调控政策对在港上市的香港本地地产股股价影响不大。截至2日收盘，长江实业(00001.hk)上涨1.9%，新世界发展(00017.hk)温和上涨0.1%，太古地产(01972.hk)上涨0.58%，新鸿基地产(00016.hk)下跌0.4%。

　　高盛报告认为，过去金管局多次收紧按揭比例只产生短期影响，本次措施对长期需求影响仍然有限。地产商有能力提供更大比例的按揭给买家，因此有应对措施。预计最新措施对地产商影响有限，继续维持正面看法。