房企再融资更趋市场化

    从资本市场获得更低成本的融资，今后对合规房产类上市公司来说可能越来越便利了。

    中国证监会日前调整了对上市房地产公司再融资、并购重组等的相关政策，明确对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

    看似一个简单的政策调整，实则包含着意味深长的内涵。众所周知，前几年由于房产市场持续升温，抑制房价过快增长一直是政府调控的重要内容。与此相伴的是房产上市公司在资本市场再融资受阻，甚至严格到有房地产业务的上市公司融资也要比照房产类公司执行。因此，2010年以后，房地产企业的上市、借壳、再融资三大通道基本锁闭。但近两年，房地产市场的情形发生了变化，在各种因素影响下，原来旺盛的市场需求出现大幅萎缩，房企资金链陡然绷紧，政府对房产市场的调控手段逐渐由之前的限购转向放开。

    伴随这种变化的是证监会对房产类上市公司融资的重新开闸。据相关数据，去年以来，已经有50多家房产类上市公司提出再融资预案，并有多家已经实施。业界普遍认为，地产类上市公司再融资开闸符合新的调控思路，是抑制房价、稳定增长和控制风险“一箭三雕”之举。