逆市涨价是一场必输的赌博 - 行业动态

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逆市涨价 是一场必输的赌博玩球网 2009-04-16 00:00:00
尽管业内不少有识之士都苦劝开发商不要逆市涨价，但相当数量的开发商却一意要对市场进行一番“试探”。从每平方米上涨500元、1000元、1500元，到上涨2000元、3000元，甚至4000元，使这种上涨成为越陷越深的赌博。

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　　下注，当然不是随意出手。在北京，2月新房网上签约8282套，日均签约数达到了296套，相比去年同期上涨2倍多。在上海，2月商品住宅成交面积为78.76万平方米，环比增加61%，同比增加129.09%。在深圳，2月新房成交面积为48.84万平方米，环比增加24.51%，同比增加580.24%。此时不涨，更待何时？于是，北京60多个楼盘迅速涨价，占全市总量的1/8。上海，在已售楼盘中5成以上的楼盘售价上调。而深圳市85个在售楼盘有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成。

　　赌，赌它个盆满钵盈，赌它个家财万贯。

　　然而，这是一场必输的赌博。

　　赌赢了，房价不再下跌，市场不再疲软，钱是暂时进了自己的口袋，却输掉了政府的关心，百姓的信心。说输掉了政府的关心，是因为市场刚一疲软，一些开发商便哭着喊着让政府救市，急了还把屎盆子都扣在政府头上了，一会儿说房价高是地价太高，一会儿说房价高是税收太重，可在地价税收都没动的情况下，您一看市场见好，就忙不迭的撇下政府恢复交易量、恢复经济、抗击金融危机的苦心，忙着自顾自地赚钱去了，把这样一个自私自利、又没有太多技术含量、还隐藏着巨大泡沫危险的行业作支柱产业，政府恐怕要掂量掂量了。说输掉了百姓的信心，是因为一方面您以前扣在政府头上的屎盆子就算有影儿，百姓也不信了。另一方面您唯利是图毫无社会责任的形象算是大白于天下了。更有甚者，有的开发商居然还能做出撕毁以前低价时签的购房合同的事，百姓不骂您骂谁？您甭说再喊冤，您就是真冤也没人信了不是。花无百日红，房地产市场也不可能万古常青。等您再遭了难，谁还帮您啊？！从呼风唤雨到渐渐被冷落，谁难受谁知道。

　　赌输了就更惨了。尽管有专家从多个角度分析了目前不支持房价上涨的现实状态，提醒小心“倒春寒”的来临，有多少人能听得进去呢？先不说北京3月还有80多个楼盘未开张，一进4月，市场就先给了点儿颜色：在北京，有数据表明北京楼市在成交量连续七周同比上升之后，环比数据连续两周下降。在上海，3月30日至4月5日，商品房成交面积43.18万平方米，相比前周下降11%。在深圳，同样是这一周全市共成交新房1727套,成交量环比下跌10.3%。如果因为涨价而导致再次观望，日子恐怕要比上一次观望难过得多。这些上涨楼盘即使再把价格往回降，也已经在购房人面前失去了信任，让人们平添了一种不踏实。再把房价降下来还会面临刚刚签约的购房人继续找后账的风险。继而影响到资金回笼的速度，增加了资金链断裂的危险。或者，只能用更大幅度的降价，付出更大的代价，来换取楼盘重新启动。而那些想帮您的官员、专家恐怕都不好说话了。

　　其实，降价不可怕，涨价也不可怕，关键是您得有把握机会的脑子。人家看到危机先小小地降价就跑了，你死扛着，等您想起来降价时市场已经麻木了，跑不了的是您。等人家看到机会再涨价把腰包赚足了，您就晚了几步，市场又开始观望了，您又坐在火山口等着烤，跑不了的还是您。您又何苦去赌呢？！

　　没脑子又嗜赌，不赔个七零八落才怪。莫如在市场上老老实实，稳扎稳打，才是正道。
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